Comprar uma vaga de estacionamento é uma boa alternativa se você deseja investir em imóveis com um orçamento limitado. Alugar um parque de estacionamento oferece várias vantagens: manutenção e encargos reduzidos, regras de aluguer flexíveis, impostos baixos, rendimento regular… Leia este artigo antes de começar!
Alguns números sobre o investimento em estacionamento
O número de transações de estacionamento permaneceu estável nos últimos dez anos, com aproximadamente 10.000 vendas por ano na Île-de-France.
No entanto, os preços de venda aumentaram acentuadamente em toda a França em 2016, atingindo +50% na Île-de-France. Mas esse aumento permanece menor do que o aumento geral dos preços dos imóveis, que aumentaram 182% no mesmo período. Os aluguéis dos estacionamentos subiram pouco, ao escolher um estacionamento no aeroporto de Guarulhos .
Em 2016, você poderia comprar uma vaga de estacionamento na França por um preço médio de € 16.000 (em comparação com € 10.700 em 1996). O preço médio de venda é de 21.400€. Em Paris, o preço médio chega a € 25.000 . Há uma diferença significativa nas rendas entre Paris – onde um lugar de estacionamento é alugado entre 100 e 250€ por mês – e as províncias – onde as rendas variam entre 50 e 130€.
Os encargos para o proprietário de um parque de estacionamento não ultrapassam os 15 euros por mês em média. A rentabilidade média de um investimento num parque de estacionamento é de 5,8% mas pode chegar aos 12% em determinadas zonas.
As vantagens associadas ao investimento no aluguer de estacionamento
Investir em estacionamento é menos restritivo do que investir em habitação. Com efeito, o arrendamento de um parque de estacionamento é abrangido pelo Código Civil e não pelo Código da Habitação. As condições de aluguer são mais flexíveis do que para o alojamento e pode facilmente geri-lo sozinho, sem recorrer a um profissional.
O contrato de locação pode ser celebrado verbalmente, mas é sempre altamente recomendável registrá-lo por escrito. No âmbito de um investimento num parque de estacionamento, a lei não exige que estabeleça uma duração para o contrato de aluguer. Qualquer uma das partes pode rescindir o contrato a qualquer momento . Você também é totalmente livre para definir o valor do aluguel.
Do ponto de vista tributário, uma pequena área limita o custo dos impostos . Se o seu rendimento de rendas for inferior a 15.000€ por ano, beneficia de uma redução de 30% no valor do seu imposto predial (micro-regime). Você só será responsável pelo imposto habitacional pelo seu investimento em estacionamento se o espaço estiver a menos de um quilômetro de sua casa.
Os custos de obras e manutenção do próprio estacionamento são limitados. Cuidado, porém, se você comprar uma vaga em condomínio, terá que participar das taxas de condomínio do prédio.
Única desvantagem: as taxas notariais são altas em comparação com a superfície adquirida . Se optar pelo parque de estacionamento para investir, saiba que os emolumentos notariais são calculados numa base fixa e outra proporcional ao preço de compra. Investir em uma vaga de estacionamento pode aumentar as taxas cartoriais em até 20% do valor da sua aquisição.
A aplicação Bien’ici está disponível em iOS e Android
Onde investir em estacionamento?
Pensar bem antes de investir num parque de estacionamento torna mais fácil encontrar um inquilino, ou mesmo um comprador mais tarde. Para que seu investimento em estacionamento seja lucrativo, você deve comprar um estacionamento onde as possibilidades de estacionamento sejam limitadas. Tal como na procura de alojamento, investir num parque de estacionamento exige o interesse por todas as formas de concorrência , como a proximidade de transportes públicos.
Desde a década de 1980, 80% das unidades habitacionais construídas incluem um ou mais estacionamentos em suas vendas, o que reduz bastante a demanda. Além disso, as cidades estão abrindo cada vez menos espaço para carros, proibindo-lhes o acesso ao centro da cidade ou removendo vagas de estacionamento. Essas medidas às vezes incentivam os moradores a se desfazerem de seus veículos em favor do aluguel temporário quando precisam sair da cidade.
O elétrico , uma rede desenvolvida de ciclovias , um centro comercial com estacionamento gratuito, carros para partilhar… Tudo o que facilite a circulação e estacionamento dos residentes pode tornar desnecessária a necessidade de estacionamento privado.
Por outro lado, um custo de estacionamento elevado ou um número de lugares de estacionamento demasiado limitado face ao número de carros em circulação pode dar-lhe acesso a grandes oportunidades!
Os argumentos certos para escolher um parque de estacionamento para investir
para investimento em estacionamento, a localização é fundamental. A demanda é maior no centro da cidade do que na periferia. Dirija preferencialmente as suas pesquisas para locais espaçosos, portanto em habitações recentes. O ideal é que sua vaga de estacionamento tenha 3 metros de largura por 5 metros de comprimento .
Quem procura alugar ou comprar um lugar de estacionamento fá-lo-á sobretudo para proteger o seu veículo do risco de danos ou roubo. É, portanto, do seu interesse optar por um estacionamento coberto e porque não uma box fechada .
A acessibilidade deve ser a mais prática possível. Mais uma vez, a segurança será um ativo. Você terá mais chances de seduzir um inquilino se o acesso ao estacionamento estiver protegido por um crachá. Observe que o primeiro subsolo costuma ser mais apreciado do que os outros andares.
Último ponto a verificar antes de investir num parque de estacionamento: interesse-se pela manutenção do edifício consultando a última ata da assembleia geral de condôminos e verifique os possíveis riscos de inundação.
