Em comparação com os comerciantes tradicionais, os futuros franqueados precisam ser particularmente cuidadosos ao escolher suas propriedades. A empresa-mãe fornece uma orientação clara e tem uma palavra a dizer na seleção de propriedades adequadas. O franqueador tem autoridade para decidir sobre o tamanho e localização, o equipamento, a adequação das instalações e a integração na infraestrutura e não tem que concordar com um imóvel escolhido pelo franqueado. Portanto, a busca por um imóvel adequado geralmente se baseia em critérios muito rígidos que os franqueados devem se orientar e atender. Só neste caso pode o contrato com o franqueador ser implementado e a atividade empresarial independente como franqueado começar.
Fatos sobre a busca por um imóvel para localização de franquia
Quem decide trabalhar como franqueado / concessionário firma um acordo contratual com vantagens e diretrizes claras. O franqueado tem ideias claras sobre a nova filial e oferece diversos serviços de assistência e suporte para a abertura do negócio para que o negócio seja aberto e administrado pelo franqueado. O estabelecimento de um negócio só é possível em locais aprovados pelo franqueador e exige que o futuro franqueado discuta com ele a escolha do local e leve em consideração fatores infraestruturais e setoriais .
Como o System Center tem uma ideia clara da localização de sua agência franqueada e se concentra na frequência de inúmeros clientes, o imóvel deve atender a todos esses critérios e ser adequado para a abertura do negócio. O franqueado pode, por exemplo, dar uma olhada nos imóveis da JLL e sugerir um imóvel adequado ao franqueador. Se concordar, nada impede o estabelecimento e a abertura do negócio. Se as instalações selecionadas não forem adequadas para o mobiliário e equipamento necessários de acordo com as especificações do titular da licença, pode ser rejeitada com um pedido de nova procura. Como regra, um franqueador verifica as capacidades do local antes de procurar um imóvele faz sugestões sobre as áreas e regiões onde a inauguração pode ocorrer e onde se pode pesquisar os imóveis.
Os sistemas de franquia representam igualdade de equipamentos.
Existem inúmeros exemplos de sistemas de franquia de sucesso global, todos com uma semelhança inconfundível . O mobiliário em cada loja é idêntico, a localização é central e corresponde aos critérios de pesquisa do grupo-alvo. Somente quando esses aspectos forem atendidos, o franqueador avaliará uma propriedade positivamente e aprovará a abertura do negócio. Os pontos fundamentais são a possibilidade de equipamentos idênticos no contexto de todas as outras filiais, bem como a capacidade espacial e a disposição das salas de vendas .
O conceito dado em termos de tamanho e forma restringe o franqueado na busca por um imóvel e faz com que não seja fácil encontrar imóveis adequados. No entanto, vale a pena pesquisar as especificações do licenciante específicas da região, que é melhor comissionado por meio de um corretor e, portanto, leva a uma implementação mais rápida. Com base nos critérios dados para a localização e o equipamento subsequente, existem propriedades que podem ser expandidas e convertidas. Se, por exemplo, um quarto é adequado devido ao seu tamanho e localização, mas sua forma não atende totalmente aos critérios do franqueador, uma reforma pode favorecer a adequação e confirmar a escolha do franqueado. A aparência uniforme no mercado é um requisito básico na área de franquia e um ponto de contrato importante e inevitável entre o franqueador e o franqueado.
A pesquisa de localização aumenta a taxa de sucesso na busca de um imóvel
Um imóvel adequado é caracterizado pelo fato de estar no local certo. Dependendo do setor e do tamanho da filial franquia, deve haver vagas de estacionamento suficientes para os clientes , a acessibilidade por transporte público deve ser garantida e as lojas adjacentes devem ser adequadas ao estilo corporativo. Nem todo imóvel que se enquadra no tamanho e no design é, portanto, um local ideal para o franqueado, pois o meio ambiente é um aspecto que não deve ser subestimado para o franqueado.
Se você deseja abrir seu negócio rapidamente e deseja acelerar as negociações contratuais, pode pedir ao franqueador que pesquise o local de sua preferência antes de consultarenvidar todos os esforços para saber se as condições locais correspondem aos requisitos da empresa-mãe e correspondem à sua imagem . Os franqueadores valorizam os esforços dos franqueados em potencial e os avaliam positivamente. Após a homologação do local pelo franqueador, pode-se iniciar a busca do imóvel.
Qualquer pessoa que já tenha encontrado um imóvel adequado no decorrer da pesquisa de localização pode enviar esta sugestão ao franqueador e explicar as vantagens da localização e do próprio espaço. A observação do tráfego público e o conhecimento da acessibilidade do negócio de franquia planejado valem a pena e convencem o franqueador da independência e competência do candidato. Devido às diretrizes mais rígidas para pesquisas de propriedades no setor de franquias, é útil usar a lista de verificação a seguir e usá-la como base para a pesquisa.Lista de controle
- Realizar pesquisa de localização de acordo com os critérios do franqueador
- Foco na parceria e aderência às direções estratégicas
- Análise dos custos de aluguel em comparação com o volume de negócios esperado no local
- existe um direito de rescisão ?
- a propriedade atende aos requisitos do franqueador ?
- Quem financia e qual é o valor dos seus próprios pagamentos adiantados como franqueado?
Quem decide abrir uma empresa em regime de franquia deve proceder com o maior cuidado na escolha do imóvel. Trata-se basicamente de uma relação de aluguel ou arrendamento , cujas despesas mensais de aluguel e gerenciamento devem ser em função do faturamento do local. Somente quando essa base for harmoniosa o sucesso empresarial ocorrerá e a empresa se tornará uma parceira de sucesso para o franqueador. Projetos típicos de franquia são, por exemplo, redes de restaurantes e food trucks, serviços de entrega, pizzarias ou jantares, mas também pet shops ou lojas de moda. Em todos os casos, o franqueador tem a palavra final sobre a localização e a propriedadeem que o franqueado deseja abrir seu negócio e se tornar sócio.
